Estimation théorique
Impasse la Fontaine,69740 Genas (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.46)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse la Fontaine,69740-Genas indique un avis de valeur compris entre 504.000€ et 568.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.040€ et 5.680€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 504.000€ et 568.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.076€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.076€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Genas (69277), comprenant 13235 habitants est de 12,46€, soit un loyer théorique mensuel de 1.246€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,66€, à 16,07€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 966€ et 1.607€ avec un indice de confiance de 7.31 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 504.000€ et 568.000€ avec un indice de confiance de 2.56 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.076€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.076€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Genas (69277), comprenant 13235 habitants est de 12,46€, soit un loyer théorique mensuel de 1.246€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,66€, à 16,07€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 966€ et 1.607€ avec un indice de confiance de 7.31 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-03-04 | 7 | RUE PIERRE DUPONT | 5 | 199 | 944 | 499000€ | 2508€ |
2020-12-28 | 10 | RUE LA FONTAINE | 4 | 71 | 806 | 489600€ | 6896€ |
2021-09-28 | 9 | IMP DES FABLES | 6 | 119 | 909 | 585000€ | 4916€ |
2020-11-30 | 7 | IMP DES FABLES | 4 | 135 | 594 | 577050€ | 4274€ |
2020-12-07 | 5 | RUE LA FONTAINE | 4 | 97 | 808 | 520000€ | 5361€ |
2021-10-14 | 1 | RUE LA FONTAINE | 3 | 94 | 814 | 250000€ | 2660€ |
2022-09-09 | 31 | RUE JEAN BORNICAT | 4 | 93 | 800 | 510000€ | 5484€ |
2022-05-12 | 3 | RUE ERIC TABARLY | 5 | 145 | 805 | 695000€ | 4793€ |
2019-07-04 | 7 | RUE CARNOT | 6 | 232 | 514 | 400000€ | 1724€ |
2021-09-15 | 9 | RUE CARNOT | 2 | 48 | 306 | 406930€ | 8478€ |
2021-07-26 | 5 | RUE CARNOT | 4 | 98 | 789 | 566200€ | 5778€ |
2021-08-03 | 9 | RUE CARNOT | 3 | 85 | 306 | 365500€ | 4300€ |
2020-04-22 | 20 | RUE CARNOT | 1 | 32 | 20 | 510000€ | 15938€ |
2022-01-10 | 20 | RUE CARNOT | 3 | 75 | 20 | 431056€ | 5747€ |
2023-04-26 | 2 | IMP CARNOT | 3 | 105 | 1030 | 560000€ | 5333€ |
2020-10-05 | 4 | IMP JANINE | 4 | 67 | 870 | 479000€ | 7149€ |
2020-11-23 | 1 | ALL DES GENTIANES | 3 | 88 | 557 | 405000€ | 4602€ |
2019-07-08 | 8 | ALL DU PARC | 5 | 100 | 653 | 430000€ | 4300€ |
2019-08-27 | 6 | IMP MONTESQUIEU | 6 | 114 | 808 | 385560€ | 3382€ |
2019-08-06 | 2 | ALL TURGOT | 4 | 92 | 0 | 381150€ | 4143€ |
2023-02-17 | 7 | RUE MADELEINE RENAUD | 8 | 218 | 825 | 962600€ | 4416€ |
2019-07-11 | 9 | RUE MADELEINE RENAUD | 6 | 146 | 745 | 685000€ | 4692€ |
2019-09-27 | 12 | RUE MADELEINE RENAUD | 6 | 155 | 818 | 717650€ | 4630€ |
2020-11-30 | 28 | RUE JEAN BORNICAT | 4 | 102 | 601 | 450000€ | 4412€ |
2019-09-25 | 46 | RUE JEAN BORNICAT | 5 | 114 | 600 | 462700€ | 4059€ |
2021-03-30 | 30 | RUE JEAN BORNICAT | 6 | 156 | 600 | 520440€ | 3336€ |
2022-10-25 | 18 | RUE JOHANNES BRAHMS | 5 | 113 | 610 | 200000€ | 1770€ |
2020-07-06 | 17 | RUE COMMANDANT COUSTEAU | 6 | 148 | 822 | 673930€ | 4554€ |
2019-11-25 | 1 | RUE SURJOUX | 6 | 163 | 1107 | 812000€ | 4982€ |
2022-05-31 | 1 | RUE SURJOUX | 7 | 319 | 1107 | 1269400€ | 3979€ |
2020-11-24 | 6 | RUE GEORGES BIZET | 6 | 152 | 800 | 791700€ | 5209€ |
2019-12-30 | 52 | RUE JEAN BORNICAT | 6 | 139 | 626 | 471400€ | 3391€ |
2022-07-08 | 5 | RUE DE LA COTE BERNARD | 4 | 93 | 693 | 579000€ | 6226€ |
2020-06-09 | 11 | RUE DE LA COTE BERNARD | 6 | 139 | 932 | 657000€ | 4727€ |
2023-02-20 | 7 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 148 | 800 | 745950€ | 5040€ |
2021-10-13 | 6 | RUE DU DAUPHINE | 5 | 178 | 960 | 990000€ | 5562€ |
2021-06-29 | 2 | RUE DE LA REVOLERE | 5 | 110 | 1069 | 373206€ | 3393€ |
2019-10-09 | 4 | RUE DE LA REVOLERE | 5 | 158 | 1000 | 743000€ | 4703€ |
2019-09-23 | 7 | IMP DES MIMOSAS | 6 | 140 | 800 | 690000€ | 4929€ |
2019-07-08 | 11 | RUE DE LA GRAVIERE | 5 | 178 | 485 | 651200€ | 3658€ |
2022-07-25 | 4 | RUE DU DAUPHINE | 4 | 111 | 802 | 570000€ | 5135€ |
2022-04-14 | 8 | RUE DE LA REVOLERE | 6 | 103 | 190 | 450000€ | 4369€ |
2020-07-28 | 3 | RUE OLIVIER DE SERRES | 5 | 131 | 270 | 329000€ | 2511€ |
2021-11-08 | 3 | RUE DE LA REVOLERE | 4 | 100 | 196 | 320000€ | 3200€ |
2020-08-06 | 10 | IMP DES MIMOSAS | 5 | 185 | 804 | 737000€ | 3984€ |
2021-09-28 | 21 | CHE DE CADOU | 8 | 194 | 800 | 725600€ | 3740€ |
2023-04-06 | 14 | RUE SURJOUX | 5 | 122 | 486 | 679500€ | 5570€ |
2021-06-04 | 27 | RUE HENRI REAUX | 5 | 105 | 852 | 513000€ | 4886€ |
2019-10-16 | 3 | ALL DES ANEMONES | 5 | 91 | 800 | 412000€ | 4527€ |
2022-05-02 | 2 | RUE DIAN FOSSEY | 6 | 122 | 800 | 684250€ | 5609€ |
2020-11-25 | 11 | RUE DE LA REVOLERE | 4 | 102 | 744 | 337500€ | 3309€ |
2020-10-08 | 12 | CHE DE CADOU | 7 | 196 | 800 | 575000€ | 2934€ |
2020-03-12 | 13 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 101 | 465 | 359000€ | 3554€ |
2021-03-24 | 2 | ALL DES ANEMONES | 5 | 150 | 803 | 661000€ | 4407€ |
2021-03-02 | 7 | RUE PRAIRIAL | 5 | 96 | 362 | 464200€ | 4835€ |
2020-07-08 | 2 | RUE BENOIT BORNICAT | 5 | 127 | 800 | 613000€ | 4827€ |
2022-03-10 | 6 | CHE DE CADOU | 4 | 96 | 601 | 509000€ | 5302€ |
2020-11-09 | 6 | CHE DE CADOU | 5 | 120 | 598 | 561800€ | 4682€ |
2023-05-17 | 12 | RUE PRAIRIAL | 4 | 96 | 278 | 495000€ | 5156€ |
2021-12-06 | 15 | RUE DE LA REVOLERE | 7 | 235 | 970 | 993000€ | 4226€ |
2019-09-09 | 13 | RUE DIAN FOSSEY | 4 | 152 | 800 | 600000€ | 3947€ |
2020-07-30 | 2 | IMP JEAN MOULIN | 5 | 91 | 444 | 443350€ | 4872€ |
2022-08-04 | 3 | RUE DES ALPES | 4 | 115 | 800 | 619500€ | 5387€ |
2021-06-30 | 56 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 85 | 389 | 422750€ | 4974€ |
2019-06-13 | 41 | RUE CARNOT | 5 | 163 | 534 | 263500€ | 1617€ |
2020-07-13 | 11 | RUE DE SAVOIE | 5 | 115 | 825 | 559285€ | 4863€ |
2021-07-20 | 1 | ALL DES TULIPES | 5 | 101 | 823 | 485000€ | 4802€ |
2022-01-04 | 15 | IMP LOUIS RENAULT | 5 | 109 | 539 | 492650€ | 4520€ |
2022-09-20 | 1 | RUE VAUBAN | 4 | 108 | 210 | 620000€ | 5741€ |
2020-07-10 | 3 | IMP LEON BOURGEOIS | 5 | 126 | 507 | 504500€ | 4004€ |
2021-05-11 | 4 | ALL DE GRACET | 5 | 118 | 460 | 480000€ | 4068€ |
2022-01-05 | 13 | ALL DES CAPUCINES | 4 | 90 | 402 | 150000€ | 1667€ |
2020-10-16 | 5 | IMP LEON BOURGEOIS | 5 | 117 | 501 | 495000€ | 4231€ |
2021-11-19 | 54 | RUE CARNOT | 5 | 108 | 184 | 447000€ | 4139€ |
2022-07-04 | 10 | ALL DES LUCIOLES | 5 | 134 | 803 | 600000€ | 4478€ |
2022-10-27 | 12 | RUE VAUBAN | 5 | 127 | 655 | 664150€ | 5230€ |
2020-09-09 | 4 | RUE WILSON | 5 | 90 | 198 | 356000€ | 3956€ |
2019-07-26 | 16 | RUE LEON JOUHAUX | 6 | 124 | 398 | 546700€ | 4409€ |
2023-06-29 | 6 | RUE WILSON | 3 | 88 | 164 | 383300€ | 4356€ |
2023-02-02 | 26 | RUE LEON JOUHAUX | 4 | 94 | 550 | 380000€ | 4043€ |
2022-07-20 | 4 | IMP JULIETTE DROUET | 5 | 180 | 562 | 979250€ | 5440€ |
2021-07-01 | 10 | RUE MAURICE RAVEL | 5 | 100 | 897 | 595000€ | 5950€ |
2019-05-29 | 2 | CHE DE RECONFRANCHE | 4 | 80 | 195 | 355000€ | 4438€ |
2021-07-28 | 22 | RUE VAUBAN | 5 | 119 | 602 | 467500€ | 3929€ |
2019-11-15 | 4 | ALL DES PIVOINES | 4 | 87 | 544 | 380000€ | 4368€ |
2021-01-26 | 8 | RUE PARMENTIER | 4 | 92 | 323 | 470000€ | 5109€ |
2023-06-02 | 8 | IMP FREDERIC CHOPIN | 5 | 81 | 813 | 498200€ | 6151€ |
2022-07-20 | 52 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 6 | 173 | 627 | 614650€ | 3553€ |
2020-09-24 | 5 | ALL DES PIVOINES | 4 | 97 | 526 | 75000€ | 773€ |
2020-11-03 | 7 | IMP DE LA LIBERTE | 5 | 81 | 658 | 543000€ | 6704€ |
2019-09-12 | 19 | RUE DE LA LIBERTE | 4 | 75 | 305 | 364000€ | 4853€ |
2021-08-06 | 22 | CHE DES BROSSES | 6 | 153 | 801 | 840000€ | 5490€ |
2021-07-19 | 17 | RUE DE LA LIBERTE | 3 | 64 | 309 | 419800€ | 6559€ |
2021-07-12 | 7 | IMP FREDERIC CHOPIN | 5 | 84 | 876 | 385000€ | 4583€ |
2019-07-09 | 4 | IMP DR ALEXANDRE REYMOND 1911 | 3 | 43 | 65 | 228200€ | 5307€ |
2019-07-08 | 12 | RUE PARMENTIER | 6 | 167 | 685 | 509700€ | 3052€ |
2023-05-02 | 1 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 100 | 0 | 400000€ | 4000€ |
2019-08-19 | 17 | RUE DE LA LIBERTE | 5 | 122 | 589 | 476950€ | 3909€ |
2021-10-14 | 1 | RUE CURIE | 5 | 135 | 443 | 820000€ | 6074€ |
2022-12-20 | 2 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 155 | 612 | 1757760€ | 11340€ |
2020-07-09 | 5 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 81 | 598 | 478000€ | 5901€ |
2020-07-22 | 12 | RUE PARMENTIER | 4 | 92 | 425 | 429000€ | 4663€ |
2021-02-22 | 11 | PL DE LA PAIX | 4 | 81 | 420 | 394900€ | 4875€ |
2019-11-13 | 36 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 4 | 81 | 558 | 402000€ | 4963€ |
2020-09-22 | 44 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 81 | 316 | 387100€ | 4779€ |
2020-08-28 | 12 | RUE PARMENTIER | 5 | 184 | 841 | 772000€ | 4196€ |
2022-03-30 | 64 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 6 | 117 | 386 | 559800€ | 4785€ |
2021-08-30 | 42 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 89 | 320 | 402600€ | 4524€ |
2021-06-30 | 1 | RUE FERDINAND BUISSON | 6 | 102 | 11896 | 8757000€ | 85853€ |
2021-03-26 | 22 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 6 | 104 | 166 | 540000€ | 5192€ |
2020-04-24 | 7 | PL DE LA PAIX | 4 | 89 | 487 | 435000€ | 4888€ |
2020-05-18 | 14 | CHE DES BROSSES | 4 | 133 | 845 | 551350€ | 4145€ |
2020-08-28 | 4 | RUE AMPERE | 4 | 83 | 992 | 575000€ | 6928€ |
2022-07-18 | 34 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 85 | 387 | 553350€ | 6510€ |
2020-08-31 | 72 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 5 | 130 | 478 | 521770€ | 4014€ |
2019-06-21 | 5 | RUE MARCEL CERDAN | 5 | 115 | 390 | 440000€ | 3826€ |
2022-08-04 | 12 | RUE ALBERT SCHWEITZER | 6 | 104 | 643 | 509000€ | 4894€ |
2021-02-03 | 4 | RUE DE LA LIBERTE | 5 | 94 | 0 | 385600€ | 4102€ |
2021-11-22 | 22 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 116 | 325 | 519790€ | 4481€ |
2023-05-17 | 7 | RUE ANDRE BOURVIL | 6 | 121 | 438 | 541300€ | 4474€ |
2022-06-30 | 1 | RUE EDITH PIAF | 6 | 136 | 474 | 670000€ | 4926€ |
2020-09-18 | 64 | RUE RENE CASSIN | 4 | 90 | 598 | 412100€ | 4579€ |
2019-09-26 | 5 | RUE DANTON | 4 | 84 | 459 | 500000€ | 5952€ |
2021-07-15 | 1 | RUE ANDRE BOURVIL | 5 | 90 | 465 | 469500€ | 5217€ |
2020-06-01 | 2 | RUE DES SPORTS | 4 | 97 | 516 | 515000€ | 5309€ |
2022-08-04 | 1 | CHE DE LA GRANGE | 4 | 90 | 349 | 417000€ | 4633€ |
2019-09-26 | 1 | CHE DE LA GRANGE | 4 | 90 | 349 | 500000€ | 5556€ |
2023-04-07 | 32 | RUE RENE CASSIN | 8 | 159 | 610 | 593000€ | 3730€ |
2019-11-18 | 11 | CHE DE LA GRANGE | 4 | 73 | 1315 | 950000€ | 13014€ |
2020-09-16 | 12 | RUE BEL AZUR | 5 | 86 | 854 | 442000€ | 5140€ |
2020-09-01 | 16 | RUE BEL AZUR | 6 | 128 | 814 | 583180€ | 4556€ |
2020-11-02 | 13 | RUE FERNANDEL | 5 | 109 | 333 | 408050€ | 3744€ |
2020-11-27 | 15 | RUE FERNANDEL | 4 | 90 | 287 | 377900€ | 4199€ |
2020-09-25 | 1 | PL DOC JANEZ | 6 | 113 | 302 | 436000€ | 3858€ |
2020-10-29 | 2 | RUE PIERRE GUERIN | 5 | 121 | 373 | 547650€ | 4526€ |
2023-05-10 | 31 | RUE DOC AMEDEE BONNET | 5 | 159 | 520 | 689800€ | 4338€ |
2020-05-27 | 10 | RUE ANDRE MALRAUX | 4 | 99 | 800 | 482596€ | 4875€ |
2020-06-11 | 21 | RUE FERNANDEL | 4 | 76 | 282 | 371480€ | 4888€ |
2023-03-16 | 25 | RUE ANTOINE ROYBET | 3 | 86 | 515 | 440000€ | 5116€ |
2021-08-23 | 9 | PL DOC JANEZ | 4 | 75 | 143 | 439312€ | 5857€ |
2021-08-26 | 37 | RUE DOC AMEDEE BONNET | 5 | 97 | 215 | 465000€ | 4794€ |
2022-01-03 | 6 | CHE DE LA GRANGE | 6 | 115 | 840 | 678900€ | 5903€ |
2022-05-11 | 7 | RUE BEL AZUR | 4 | 86 | 778 | 190078€ | 2210€ |
2019-09-18 | 31 | RUE FERNANDEL | 4 | 76 | 473 | 320000€ | 4211€ |
2021-02-18 | 1 | PASS DES MARGUILLIERS | 4 | 130 | 0 | 517000€ | 3977€ |
2021-01-29 | 5 | RUE BEL AZUR | 4 | 85 | 790 | 512080€ | 6024€ |
2023-01-24 | 1 | RUE JULES VERNE | 7 | 167 | 808 | 600000€ | 3593€ |
2021-09-16 | 21 | RUE DOC RENE LERICHE | 5 | 105 | 334 | 465300€ | 4431€ |
2022-05-25 | 15 | CHE DE LA GRANGE | 5 | 135 | 304 | 641130€ | 4749€ |
2021-07-27 | 6 | RUE ANDRE MALRAUX | 7 | 135 | 800 | 587600€ | 4353€ |